Голосования

В эпоху какого руководителя России Вы предпочли бы жить?




В российские магазины - и желудки - поступил пластиковый рис из Китая

Гражданское Строительство... выжить должен только один.

Мировой кризис

17.06.2015 06:29  

ankot

151

Вот тогда Вы берёте, и ПЕРЕВОРАЧИВАЕТЕ СИСТЕМУ:
Вы оцениваете ПОТРЕБНОСТИ в жилье - НЕ СПРОС НА ПОКУПКУ! Вы строите новый массив жилья эконом класса – среднего качества, небольшой площади, И СДАЁТЕ ЕГО В АРЕНДУ.

~~Гражданское Строительство... выжить должен только один.
   
   На фоне усугубляющегося кризиса, "которого нет" Мне, в силу большого опыта работы, особенно интересно наблюдать происходящее в строительном бизнесе. И если медленное умирание коттеджного строительства в большей степени проблема самих потребителей и небольших профильных компаний, то проблемы гражданского строительства, и прежде всего жилищного – это проблема очень серьёзная.
  Ведь, после развала Советского Союза, других строителей у Нас нет.
За последние несколько лет, на фоне оптимистических заявлений наших "рулевых" о том, что кризис, или окончен, или вот-вот закончится, реально оценить перспективы и трезво спрогнозировать конкретные цифры очень трудно. Помимо того, здраво взглянуть на вещи часто мешает нормальный человеческий оптимизм, помноженный на нежелание сотрудников крупных компаний нести Начальству плохие новости.
 Значимо снижать цены на жильё никто не хочет, но продажи падают, новые квартиры резко худеют в метраже. Мы видим, как то тут, то там пробиваются акции, вроде: акция – одна квартира, по такому-то адресу, со скидкой в 30%... На майские праздники вариант: напиши, за что Ты любишь Первомай, и получи скидку в 20% (насколько помню), или свежее: "трёшки" по цене "однушки" и прочее... Так проявляются те, кому сейчас ну очень нужны деньги...
   Так, в масштабах страны, проявляется реальный кризис, когда сокращение реальной экономики, сжирает всё, кроме расходов на товары первой необходимости. Рынок недвижимости не "может упасть"- уже падает, В РАЗЫ...
  Получается интересная картина: серьёзная потребность в Стране  в жилье есть, но позволить себе его приобретение, в ближайшие годы, смогут очень немногие. И что в этой ситуации будет со строительными компаниями...
  А между тем выход есть, правда доступен он будет далеко не всем. И он потребует по-другому взглянуть на, как говорится, "Процесс в Развитии".
  Представьте, что Вы серьёзная, крупная строительная компания, с большим штатом сотрудников и техники, большим опытом и средствами. Вы, как и все видите, как падает рынок, Вам, как и всем, трудно строить планы... Вы использовали все стандартные средства: и сокращение метража, и акции, и ипотеку, и отсрочку, и рассрочку...  Но принципиальных изменений нет.
   Вот тогда Вы берёте, и  ПЕРЕВОРАЧИВАЕТЕ СИСТЕМУ.
  Представьте (не цепляйтесь к цифрам – важен принцип):
Вы оцениваете ПОТРЕБНОСТИ в жилье - НЕ СПРОС НА ПОКУПКУ! Вы строите новый массив жилья эконом класса – среднего качества, небольшой площади, И СДАЁТЕ ЕГО В АРЕНДУ.
А теперь в цифрах: пусть себестоимость небольшой, да ладно – маленькой, но 2х комнатной квартиры с простой отделкой будет 1.500.000 рублей. Её рыночная стоимость – 2.000.000 рублей. ВАША ЦЕЛЬ – получить эти деньги за 12 лет. И Вы обозначаете ставку аренды: 8,4% в год. От 2.000.000 рублей – получаем 168.000 в год, или 14 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ. За 2х комнатную квартиру...

  Думаю, во всех областных городах России цены на аренду "двушек" больше. ВЫ УЖЕ БЛАГОДЕТЕЛЬ...)
Но Ваша-то МАТЕМАТИКА, ЕЩЁ ИНТЕРЕСНЕЕ: 168.000 РУБЛЕЙ В ГОД, ПРИ РЕАЛЬНОЙ СЕБЕСТОИМОСТИ В 1,5 МЛН – ЭТО 11,2 % В ГОД. УЖЕ МОЖНО ЖИТЬ.
   И ГЛАВНОЕ – ЧЕРЕЗ 12 ЛЕТ ВЫ СПОКОЙНО ВЫСТАВЛЯЕТЕ ЭТУ КВАРТИРУ НА ПРОДАЖУ (часть несданных квартир - хоть сразу). Цены на 12-летнюю квартиру, ведь, не сильно падают? ) А можно и не продавать – аренда тоже приносит деньги...   Так, имея определённый потенциал можно пережить кризис, сохраниться, и зарабатывать понемногу...

НО ЭТО – СЕМЕЧКИ.
ПО НАСТОЯЩЕМУ ВЫИГРАЮТ ТЕ ОРГАНИЗАЦИИ, КОТОРЫЕ ИМЕЮТ ХОРОШИЕ СВЯЗИ С МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИЕЙ. Вы будете смяться – но тут даже коррупция не обязательна...

   Представьте, что Вы строите этот же новый массив жилья, как жильё нового типа: вежливая охрана, в коридорах и на лестницах камеры видео наблюдения, не Гарлем, не гетто – скорее академгородок.
Вы обеспечиваете всю инфраструктуру – ремонт, уборка – Все коммунальные услуги, интернет, телевидение – всем занимаетесь Вы (ну... тоже немного зарабатываете), даже платная прачечная в доме – как вариант. И Отделение Полиции своё.
   А при чём здесь Администрация? Да при том, что дома, пусть частично,  заселяют специалистами-бюджетниками. И тут вариантов – вагон. И скидки на землю под строительство, при оговоренной квоте на квартиры под Администрацию, и частичная оплата аренды бюджетников Администрацией, или профильными ведомствами (полицейские, к примеру – тоже люди...) и прочее, прочее... Повторюсь: вариантов – вагон.
   И Вы получаете достаточно культурный, но в обычной ситуации неплатёжеспособный сегмент арендаторов. А ведь количество людей в этом сегменте в ближайшие годы будет только расти...
   А с ними строить отношения и проще, и быстрее, и удобнее...
При этом надо заметить, что точно также, как занимаются массовыми распродажами сегодня многие компании во многих областях, в той же мере будут заниматься распродажей техники и оборудования (и уже занимаются) многие компании застройщики. И кем в вариации старого анекдота про Серого Волка и Красную Шапочку (помните – либо слияние, либо поглощение) окажетесь Вы – Вам решать. А скупка за полцены – это тоже скажется на себестоимости...
  Для серьёзных строительных компаний, работающих Десятилетия, и планирующих работать ещё Десятилетия – это вполне вариант. Народ тоже против не будет - это и временное решение жилищной проблеммы, и чёткая перспектива. А такая концепция застройки и заселения имеет очень много перспектив и плюсов...


Оцените статью