Голосования

В эпоху какого руководителя России Вы предпочли бы жить?




О том как всё устроено

Тема ИНВЕСТИЦИИ

Архивные материалы

10.11.2011 10:18  

kassandra64

98

Предлагаю к обсуждению следующее сообщение РБК:

http://top.rbc.ru/economics/10/11/2011/624291.shtml
Топ-7 самых рискованных инвестиций
Вопрос, куда инвестировать свои деньги, актуален для многих, особенно в эпоху финансовой нестабильности, переживаемую в данный момент планетой. Для получения прибыли существует множество инструментов. Можно вложиться в кубышку, ценные бумаги, ПИФы, недвижимость или даже в себя и своих детей.
Однако любая инвестиция несет в себе риски, так как риск и потенциальная прибыль всегда идут рука об руку. И чем больше ожидаемая прибыль, тем к большим потерям стоит быть готовым.
РБК при помощи экспертов составил топ-7 самых рискованных инвестиций и разобрался, на что стоит обращать внимание желающим инвестировать в каждом конкретном случае.
Топ-7
1. Валютные спекуляции http://top.rbc.ru/economics/10/11/2011/624293.shtml
2. Вера в бумагу http://top.rbc.ru/economics/10/11/2011/624295.shtml
3. Люкс-инвестиции http://top.rbc.ru/economics/10/11/2011/624296.shtml
4. "Искусственные" вложения http://top.rbc.ru/economics/10/11/2011/624299.shtml
5. Золотой метр http://top.rbc.ru/economics/10/11/2011/624301.shtml
6. Проценты риска http://top.rbc.ru/economics/10/11/2011/624302.shtml
7. Горе от ума http://top.rbc.ru/economics/10/11/2011/624304.shtml
---------
1. Валютные спекуляции
Рынок FOREX, или, чтобы был более понятен его физический смысл, рынок обмена валют - самый крупный финансовый рынок в мире, обороты которого на порядок превышают объемы фондовых, товарных и срочных рынков вместе взятых. FOREX отличается очень высокой ликвидностью. Собственно, она, а также техническая возможность участвовать с торгах в любое время дня и ночи вне зависимости от географического расположения, и привлекают множество инвесторов. Однако именно эти качества делают FOREX одним из самых сложных и рискованных рынков: большое количество участников, возможность получить высокую прибыль, динамичность рынка автоматически связаны с высоким риском потери вложенного капитала.

Плечи и игра по-крупному

Главным риском при игре на FOREX является искушение пользоваться во время операций так называемым плечом - кредитным инструментом, предоставляемым вашим брокером и создающим эффект финансового рычага.

"Устроена структура таким образом, что проигрыш игрока является выигрышем форексной компании, и с учетом того, что 90% играющих проигрывают - это мировая общая статистика, брокер дает своим клиентам очень большие плечи. Люди же не умеющие правильно рассчитывать риски, очень быстро теряют свои деньги", - считает начальник управления инвестиций ИК "Солид" Михаил Королюк.

Валютный рынок неконтролируемый, и каждый сам выбирает для себя кредитные плечи - уровень риска, однако соблюдать установленные для себя правила удается не всем. Причины этого - в человеческой психологии, заставляющей в надежде на высокую прибыль играть по-крупному.

"Клиенты чаще всего выбирают высокий риск, потому что это может принести высокую доходность. Таким образом, основная опасность кроется не столько в самом рынке FOREX, сколько в психологии человека, в его неспособности держать себя в руках и не гнаться за максимальной прибылью с открытым забралом", - объяснил директор управления валютных рынков ФГ "БКС" Павел Андреев.

"Частным спекулянтам на FOREX как правило предлагается плечо от 1 к 10 до 1 к 100. Это значит, что при собственных средствах в 1000 долл. клиент может открывать позицию до 100 тыс. долл. Соответственно снижение такой позиции всего на 1% ведет к полной потере собственных средств", - говорит директор аналитического департамента ИК "Вектор секьюритиз" Александра Лозовая.

Кроме того, людей подводит желание торговать интуитивно, не имея стратегии и понимания, когда открывать и когда закрывать позиции. Хотя, по мнению М.Королюка, не так важно, в какую сторону человек открывает свою позицию, какую валюту покупает, какую продает, как то, с каким объемом средств он работает. "Есть масса исследований на эту тему, которые показывают, что при торговле с большими плечами практически любая стратегия становится проигрышной. Люди обычно думают так: если у меня стратегия выигрышная, то я просто увеличу количество денег, и с помощью рычага я буду больше зарабатывать. Так вот, это не так. Есть математические исследования, которые показывают, что при больших плечах любая стратегия становится проигрышной, и это основная причина массовых неудач на FOREX", - уверен М.Королюк.

Таким образом, большинство опасностей игры на валютном рынке кроется в особенностях человеческой психологии. Не зря в США игра на бирже считается самой вредной с психологической точки зрения работой.

2. Вера в бумагу

Фондовый рынок таит в себе немало рисков, из-за которых инвестора может ждать частичная или полная потеря капитала. Например, во время кризиса 2008г. некоторые акции подешевели в 10 раз. В отношении многих рисков при торговле на фондовой бирже всегда работает правило: чем выше уровень ожидаемой доходности, тем выше мера риска.

"Основной риск рынка акций - высокая волатильность", - считает директор аналитического департамента ИК "Вектор секьюритиз" Александра Лозовая. Так, за сентябрь 2011г. индекс ММВБ упал на 11,6%, а за октябрь вырос на 9,7%.

"Другой весомый риск - ухудшение конъюнктуры рынка, как в силу макроэкономических причин, так и в силу отраслевых или отдельных корпоративных историй. Это риск, который от инвестора не зависит", - полагает эксперт ФГ БКС Богдан Зыков.

Значительная часть опасностей связана с поведением самого инвестора. "Главная опасность для любого инвестора при торговле на фондовой бирже - это частичная или полная потеря капитала. К такому негативному сценарию могут привести несколько причин, зависящих непосредственно от клиента, как то: уровень и характер диверсификации инвестиционного портфеля, неудачный выбор ценных бумаг (например, акций компании, стоимость которых фундаментально снижается или прогноз по которым был негативным), стратегия торговли, неправильное толкование прогнозов, а также чисто технические ошибки", - отмечает Б.Зыков.

Если при работе на рынке акций инвестор использует маржинальное кредитование, у него возникает дополнительный риск принудительного закрытия позиции (margin-call). "В таком случае при краткосрочном движении рынка против инвестора возможна принудительная продажа части купленных акций по более низкой цене. Она проводится с той целью, чтобы не допустить полного банкротства инвестора", - поясняет эксперт ФГ БКС.

В зависимости от вида торгуемых ценных бумаг возникают свои особенности. При торговле акциями полной потери капитала практически невозможно допустить, если работать без плеча и не открывать короткие позиции без покрытия - так называемые шорты. "Но даже если шортить и брать плечи, кредитный рычаг для таких операций гораздо ниже, чем на FOREX. Как правило, российские брокеры дают клиентам плечо из расчета 1 к 3", - пояснила директор аналитического департамента ИК "Вектор секьюритиз" А.Лозовая.

В свою очередь, "при работе с облигациями возникают специфические риски, главный из которых - возможность дефолта, то есть отказа компании, выпустившей облигации, от обязательств по платежам", делится наблюдениями эксперт ФГ БКС.

Сам себе психолог

По мнению начальника управления инвестициями ИК "Солид" Михаила Королюка, главные риски при игре на фондовом рынке находятся в области психологии, и "основным соперником является не человек на другом конце земного шара или за соседним столом, а ты сам".

Всех участников рынка М.Королюк разделил на три группы в зависимости от психотипа: игровые маньяки, которые играют ради риска, люди, которые чересчур боятся, и жадные люди. Для каждой из перечисленных категорий есть свои риски, которые могут привести к потери вложенных средств.

"При работе на фондовом рынке инвесторам нужно очень хорошо знать собственное сознание. Без умения все время познавать себя и правильно классифицировать психологические ловушки, которые мы сами себе ставим, играть на фондовом рынке практически невозможно", - уверен начальник управления инвестиций ИК "Солид".

В общем, играя на фондовом рынке надо помнить, что главными врагами инвестора, согласно давней биржевой мудрости, являются алчность, страх и надежда.

3. Люкс-инвестиции

Яхты, ретроавтомобили, мотоциклы, самолеты, виллы, антиквариат, элитный алкоголь - все это не только приятные приобретения, но при умелом использовании еще и средства обогащения. Инвестиции в роскошь относятся к альтернативным инвестициям, которые меньше зависят от колебаний мировой экономики и отличаются низкой волатильностью, то есть на первый взгляд кажутся надежными. Но в случае с альтернативными инвестициями особое внимание стоит обратить на недостаточную ликвидность, налогообложение ваших "вечных ценностей", а также вероятность приобретения подделки. Тем не менее, по признанию экспертов, такие инвестиции - прекрасное дополнение к финансовым активам.

Многообразие роскоши: имперские золотые и барабаны рок-звезды

"Роскошные вложения" могут быть разнообразны, при этом каждому из альтернативных объектов инвестирования соответствует своя характеристика риска и доходности.

Необычной статьей для инвестиций могут стать музыкальные инструменты: цена скрипок известных мастеров ежегодно возрастает на 10-12%. Поклонники современной музыки имеют возможность выгодно вложиться в увлечение, купив, например, рояль Steinway, принадлежавший Джону Леннону (был продан за 2 млн долл.) или барабаны из установки Кита Муна из группы The Who, которые ушли с молотка за 250 тыс. долл. Еще одним методом альтернативных инвестиций является нумизматика. В этом случае горизонт расширения коллекции практически безграничен, а сама коллекция достаточно компактна. Цены на редкие экземпляры достигают заоблачных высот. Например, золотая 25-рублевая монета 1876г., отчеканенная по повелению великого князя Владимира Александровича тиражом 100 штук была продана на аукционе за 135 тыс. долл. Как показывает мировая практика торговли монетами, долговременные инвестиции в нумизматические коллекции более прибыльны, чем в золото, бриллианты и классический антиквариат.

Винные риски: цена выдержки

Хороший объект для инвестиций - коллекционные марки алкогольных напитков. Самым дорогим алкогольным напитком является выдержанный односолодовый виски Isabella's Islay стоимостью 6,2 млн долл. за бутылку. Однако цену в данном случае больше формирует не содержимое, а форма: виски залит в хрустальный декантер, украшенный 8500 бриллиантами, почти 300 рубинами и закупоренный крышкой из белого золота.

Самый дорогой в мире виски 64-летней выдержки был продан по цене 160 тыс. долл. за бутылку. Всего было выпущено 3 бутылки виски Dalmore 64 Trinitas.

Вложения в благородные вина - также приятная инвестиция, хотя выгодно вложиться можно далеко не в каждое вино. В первую очередь, естественно, ценятся вина категории Grand Cru французского региона Бордо.

Вино обладает способностью годами "жить" в стекле, со временем улучшая свои вкусовые качества, за счет чего вырастает его цена. Тем не менее, вопреки распространенному мнению, цена благородного напитка с годами может не только расти, но и падать.

"Прежде всего, нельзя гарантировать, что вино в бутылке у вас не испортится. Вино - живой продукт, и всегда есть риск потери определенного количества топовых вин, поэтому его покупают обычно партиями, и по возможности стараются брать как можно больше. Хотя топовые хозяйства, к винам которых есть интерес, всегда четко регламентируют объемы продаж, это помогает им поддерживать цену и интерес к своему вину", - объяснил главный редактор DrinkTime Александр Сидоров.

Покупка вина с целью последующей перепродажи в краткосрочном периоде обычно не является операцией, способной обеспечить существенную прибыль. Однако с годами при правильном вложении можно продать вино по цене в разы превосходящей стартовую.

Вкладываться имеет смысл в молодое вино, которое еще не успело "нагулять" цену. Существует огромная инфраструктура, которая оценивает потенциал вина и позволяет примерно определить, что с ним будет через какое-то время. С этим связан второй основной винный риск - переоцененность винтажа, в который вы собираетесь инвестировать. "Есть примеры, когда винтаж объявляли великим, цены взлетали, все уходило, а потом выяснялось, что винтаж не такой уж и великий - вино слишком быстро зреет, а для великого винтажа это неправильно", - пояснил А.Сидоров. Естественно, впоследствии всякая переоцененность отразится на цене напитка.

"Нельзя точно гарантировать, что рынок сохранит через 10-20 лет интерес к винам хозяйств, которые сейчас в топах и в которые вкладывают деньги. То есть через 15-20 лет с ними что угодно может случиться: они могут исчезнуть, их могут перепродать, там поменяются энолог, стиль - и в целом престиж хозяйства упадет. Соответственно упадут и вложения, которые сделаны, даже старые. Тогда, скорее всего, этими винами будут интересоваться только люди, которые точно знают, что берут, и которые будут брать вино себе, а это не совсем инвестиция", - заметил главный редактор DrinkTime.

Антиквариат: деньги за время

Выгодным и понятным видом вложений считается антиквариат, чей рынок в достаточной степени развит, стабилен, а приобретенные предметы со временем только вырастают в цене. В среднем такие вложения могут принести 15-20% годовых. Объем отечественного антикварного рынка составляет от 700 млн до 1 млрд долл. ежегодно.

"Рынок антиквариата - это рынок вышедших из употребления вещей, ценность которых именно в том, что они приобрели статус коллекционных из-за того, что их осталось мало. Рынок мебели, декоративно-прикладного искусства, фарфора - это все довольно большие рынки", - отметил генеральный директор "Sotheby's Россия - СНГ" Михаил Каменский.

Для разных товаров на этом рынке есть свои риски. "Например, рынок европейского фарфора - это рынок стабильный. Люди, которые вкладывают и коллекционируют тарелки или чашки, сервизы, понимают, что они покупают достаточно ликвидные произведения декоративно-прикладного искусства, но их цель - все-таки сохранение, а не прирост цены. С другой стороны, есть уникальные образцы того же фарфора, на которые рост цены может быть непрогнозируемо высок", - отметил М.Каменский.

Олдтаймеры: банк на колесах

Вложением капитала "на будущее" может оказаться покупка ретроавтомобиля - машины, выпущенной более полувека назад и уже снятой с производства ("Лада-восьмерка" не считается). Цены на них растут на 10-15% в год. Темпы роста зависят от марки машины, количества выпущенных экземпляров и "заслуг" авто в автоспорте или истории.

"Я не вижу никаких рисков - это же не бумажки, это не раздутые какие-то банковские активы, которые могут под собой что-то иметь, а могут и не иметь. Это живые предметы антиквариата, коллекционирования, которые всегда только дорожают", - полагает организатор выставки старинных автомобилей "Олдтаймер-Галерея" Илья Сорокин.

"Тот же 2008г. показал, что те, кто вкладывался в бумажки, пострадали, а кто вкладывался в антиквариат и как разновидность - старинные автомобили, тот чувствовал себя очень неплохо. Даже при худшем стечении обстоятельств, когда у коллекционера страдал основной бизнес, он, продав всего несколько экземпляров из своей коллекции, мог свое положение поправить, я такие примеры знаю", - вспомнил организатор выставки ретроавто.

Со временем цена на олдтаймеры может только увеличиваться, потому что больше стать их не может, а вот меньше - вполне вероятно. Однако эти вложения долгоиграющие. "Это не быстрые деньги, даже не вложение на несколько лет. Это очень долгосрочные вложения. Покупка олдтаймера - инвестиция в будущее не только свое, но детей и внуков. В таких случаях коллекционер завещает: продайте все, но последнее, что вы продадите -моя коллекция", - отмечает И.Сорокин.

4. "Искусственные" вложения

Покупка произведений искусства - это приобретение ценностей на века. Данный рынок не подвержен инфляции, на него не влияют политические катаклизмы. Кроме того, произведение искусства - статусная инвестиция, показывающая не только состоятельность владельца, но и его хороший вкус.

"Если рассматривать произведение искусства как объект инвестиции, необходимо учитывать в первую очередь его специфику как уникального и неповторимого продукта человеческого творчества и субъективность оценки. Ведь понятие ценности произведения может меняться с течением времени. Из этого следует, что не всегда возможно определить адекватную стоимость арт-объекта с помощью обычных методов экономического анализа", - обозначила основную сложность инвестирования в искусство вице-президент Газпромбанка, генеральный директор компании "Арт Финанс" Марина Ситнина.

"Стоимость произведения искусства создает вероятность его попадания в историю искусств, если это современное произведение. А если речь идет о художниках с именами, то об определении их места в истории искусства", - считает известный галерист Марат Гельман.

Как отметил в интервью РБК генеральный директор "Sotheby's Россия - СНГ" Михаил Каменский, "среди наших клиентов есть большое количество коллекционеров, для которых крайне важна инвестиционная перспектива. Всякий раз, вкладывая деньги в искусство, они так или иначе думают о возможной продаже и, конечно, стараются выбирать тот инвестиционный сценарий, который является оптимистичным. На сегодняшний день рынок демонстрирует наибольший интерес потенциальных коллекционеров и инвесторов к импрессионистам, европейским модернистам, старым мастерам и современному искусству стран БРИК, в первую очередь - к художникам из Китая". По словам М.Каменского, инвестиционная и коллекционная привлекательность современного китайского искусства напрямую связана с ростом амбиций молодой национальной китайской буржуазии.

Надо сказать, что произведения искусства не теряют своей привлекательности и во времена финансовой нестабильности. При этом, по оценкам М.Ситиной, наибольшей популярностью пользуются старые мастера и импрессионисты. В нынешнем году, как и в более благополучное в финансовом отношении время, наблюдается повышенный интерес к современному искусству, модернистам и опять-таки импрессионистам. Казалось бы, искусство - это надежные вложения, однако и тут есть свои подводные камни.

Инвестиции в искусство можно разделить на три типа, считает М.Гальман. Инвестиции в редкости - "это все равно, что инвестиции в золото, вроде бы надежно, но рынок не очень сильно растет"; покупка работ известных художников, классиков равносильно инвестициям в крупные компании, а вложение в современное искусство, молодых художников можно сопоставить с вложением в стартап.

Главная проблема - низкая ликвидность рынка произведений искусства. "Если вы решили свои инвестиции превратить обратно в деньги, в отличие от золота, акций и так далее, здесь вторичный рынок так устроен, что в среднем на то, чтобы вернуть свои средства уходит около года", - поясняет М.Гельман. Поэтому такого рода инвестиции не подходят для людей, желающих сохранить текущие, оперативные деньги.

Осторожно: импрессионисты из Техаса

Кроме того, при покупке редкостей и картин признанных мастеров существует опасность приобрести подделку. И если оригинал бесценен, то копия ничего не стоит. "Помимо рисков, присущих другим реальным и финансовым активам, таких как риск обесценения, связанный с изменениями рыночной конъюнктуры, при покупке произведений необходимо учитывать специфические риски - искусствоведческие, юридические. Например, риск аутентичности, связанный с неправильной атрибуцией или сознательной подделкой авторства работы", - считает М.Ситнина.

При приобретении работ "ушедших" мастеров нужно провести серьезную исследовательскую работу: получить заключения авторитетных экспертов, данные технико-технологической экспертизы, постараться проследить историю этого произведения. "Во многих случаях этого недостаточно, необходимы сведения о выставочной истории. И если у серьезного произведения ее нет или она неубедительная, например если полотно известного французского импрессиониста выставлялось только в Техасе, то это повод задуматься. Убедительно выглядит упоминание работы в каталоге-резоне, но надо быть уверенным, что у вас в руках именно эта работа, а не ее современная копия. Хотя надо сказать, что подлинников на рынке встречается достаточно много", - дает рекомендации генеральный директор компании "Арт Финанс".

При этом М.Гельман считает, что "гарантами подлинности чаще всего являются не галереи, а аукционные дома. Потому что галереи не могут содержать мощный экспертный институт, а крупные аукционные дома имеют такую возможность, они сотрудничают с крупными экспертами".

Если раньше российскую школу экспертов признавали как одну из самых сильных, сегодня в ее адрес часто можно услышать упреки в ангажированности. Много шума было поднято вокруг дела антикваров Преображенских, которые продали бизнесмену и коллекционеру Валерию Узжину поддельные произведения русской живописи на сумму более 1 млн долл. Антикваров приговорили к заключению в колонии, но вырученные деньги так и не нашли. В 2008г. в Третьяковской галерее прошла серьезная проверка, причиной которой стали заключения специалистов музея о подлинности картин, позже оказавшихся фальшивками. Это стало доказательством плачевного факта, что ни один коллекционер или даже музей не может быть полностью уверен в подлинности произведений.

В 2005г. старший научный сотрудник Третьяковки и признанный эксперт по русскому искусству Владимир Петров нашел 120 картин малоизвестных европейских художников, из которых были "сделаны" произведения русских живописцев, появившиеся на нашем антикварном рынке в последние годы. Годом ранее на аукционе Sotheby's в центре скандала оказалась картина Ивана Шишкина "Пейзаж с ручьем": выяснилось, что написано полотно было голландским живописцем Маринусом Адрианом Куккуком. Однако перед аукционом на пейзаж было получено экспертное заключение со штампом Третьяковки. Чтобы как-то обезопасить коллекционеров Росохранкультурой издается "Каталог подделок произведений живописи" - чтобы коллекционеры знали опасность "в лицо".

Также при покупке произведений искусства существует риск провенанса - плохой истории владения. То есть картина может оказаться украденной или продавец может не обладать правами собственности на нее, могут найтись другие собственники, которые были лишены прав в результате исторических процессов.

Современное искусство: распознать гения и разбогатеть

При вложениях в современное искусство риски прогадать увеличиваются. "Если ты правильно выбрал молодого художника, тебя ждут какие-то баснословные проценты. Если неправильно, то на этом можно потерять все свои инвестиции", - объясняет М.Гельман.

Со второй половины ХХ века важную роль в определении трендов современного искусства играют галереи, они помогают коллекционерам сделать правильный выбор среди многообразия работ современных арт-деятелей. "Демонстрация картины в галерее - тоже не гарантия ее высокой стоимости, но это хоть какой-то профессиональный взгляд. Если галерея, например, уже выводила на мировую арену успешных художников, то больше шансов, что и новых художников она правильно выбирает. Другими словами, если раньше торговец искусством был знатоком прошлого, то сейчас он становится знатоком будущего", - рассказал М.Гельман.

Главным достоинством вложений в современное искусство можно считать тот факт, что инвестируя в него, риски приобретения фальшивки сводятся к нулю, ведь можно потребовать заверенную подпись и фотографию автора с работой.

"В целом, базисный принцип инвестирования в искусство сводится к тому, что надо покупать только то, что нравится, и только лучшее из того, что можно себе позволить. Не надо стремиться быть только инвестором, становитесь коллекционером, тогда ваши инвестиции будут успешными в любом случае", - подвела итог М.Ситнина.

5. Золотой метр

Покупка дома или квартиры - один из наиболее выгодных и беспроигрышных вариантов вложения капитала, особенно если речь идет о недвижимости в Москве. Даже в тяжелый 2008г. инвестировавшие в этот сектор экономики cмогли получить прибыль. Перепродажа квартир со временем или получение прибыли от сдачи жилья внаем - эти схемы держат в уме те, кто инвестирует свои деньги в подходящие стены и потолок.

По подсчетам экспертов, даже если рассматривать маловероятный вариант падения стоимости квадратного метра жилья, как минимум в городах-миллионниках, в частности в Москве, потери будут намного меньше, нежели при других видах инвестиций. "Более того, существует и возможность компенсации потерь в случае роста рынка. В пользу инвестиций в жилье говорит и тот факт, что число площадок под застройку в Москве сокращается, что, безусловно, в дальнейшем сыграет свою роль", - считает руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.

Однако даже при таком низком уровне риска, существующем на данном рынке, есть свои опасности, которые счастливого владельца уютной квартиры могут превратить в невротика, безрезультатно пытающегося продать ненужные квадратные метры, или даже в обманутого дольщика.

Низкая ликвидность квадратных метров

Главной опасностью инвестирования в жилье может оказаться невозможность быстрого получения денег в случае необходимости. "Основной риск - низкая ликвидность. В отличие от других вложений, если вам срочно потребуются деньги, то быстро продать квартиру не получится. Наиболее ликвидные однокомнатные московские квартиры в панельных домах все равно требуют 2-3 месяца на продажу, а если это загородный дом или нежилое помещение, то там продажи могут составлять от полугода до года", - подсчитал руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

Кроме того, чтобы инвестиции в недвижимость имели смысл, нужно быть готовым к "длинным" вложениям. "Рынок ценных бумаг может принести прибыль гораздо быстрее - за полгода-год, в то время как недвижимость требует вложений, рассчитанных на 3-5 лет и более", - объяснил Д.Таганов.

"В России с известным дефицитом "длинных" и дешевых денег такая ситуация значительно снижает круг потенциальных инвесторов", - полагает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

Есть ли недвижимость за МКАД

В столице жилье пользуется спросом всегда, и при необходимости квартиру можно продать пусть даже и с небольшим дисконтом. Если же инвестора по каким-то причинам интересует недвижимость вне Москвы, специалисты рекомендуют обратить внимание на Подмосковье. "Улучшается транспортная и социальная инфраструктура городов, на рынке появляются очень качественные проекты, которые сравнимы с московскими", - объясняет привлекательность региона директор департамента новостроек компании "ИНКОМ-Недвижимость" Юлиан Гутман.

По мнению экспертов, успехом пользуются объекты по самой низкой рыночной цене в пределах до 20 км от МКАД.

"Наиболее популярными направлениями для дачи являются Калужское, Новорижское и Ярославское шоссе. А явными аутсайдерами выступают такие направления, как Минское шоссе (видимо, в силу больших пробок и невозможности проезда по смежным направлениям) и Пятницкое шоссе, а также Егорьевское и Рогачевское шоссе", - считают эксперты компании АМИКО. Возросший интерес к Киевскому направлению отмечают специалисты Vesco Consulting.

Регионы: сложности перепродажи

Еще один вариант капиталовложений - покупка недвижимости в регионах, но в этом случае можно столкнуться со значительными трудностями при перепродаже жилья.

"В регионах может оказаться, что, приобретя квартиру, вы не сможете ее продать, потому что там предложение выше, чем спрос. Такая же проблема у курортной недвижимости. Чем менее развит регион, тем больше вероятность, что потом окажется, что эта квартира никому не нужна, и вы не сможете ее продать", - обрисовал ситуацию О.Репченко. Однако не все так печально. Согласно исследованиям экспертов компании Penny Lane Realty, в ближайшее время российские города-миллионники может ожидать бум спроса на жилую недвижимость. Наиболее перспективными в этом отношении должны стать Екатеринбург, Казань, Томск, Краснодар и Ростов-на-Дону.

"Кривые" документы и обманутые дольщики

"Кривые" документы - еще один риск при вложении в недвижимость. Проблема это не повальная, но подобное мошенничество встречается как на вторичном рынке, когда продают квартиры с плохой историей, так и на первичном, когда вы покупаете у застройщиков не квартиру, а вексель компании, которая обязуется впоследствии зачесть вам стоимость квартиры.

"Это так называемые серые схемы, которые дают риск, что вы станете обманутым дольщиком, то есть деньги внесли, а дом так и не построили, застройщики испарились. У меня есть примеры людей, когда дом был построен до 15 этажа вместо 17, деньги кончились, застройщик испарился, люди остались без квартир, а дом до сих пор недостроен", - комментирует ситуацию руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости".

О.Репченко отмечает, что важнее не стадия готовности, на которой покупают квартиру, а чистота документов, хотя чем в большей степени готов дом, тем меньше вероятность, что его недостроят. Чтобы избежать этих рисков, нужно обращать внимание на имя застройщика, время его присутствия на рынке, количество проектов в его портфеле. "Если вас интересует конкретный проект, стоит уточнить, проходят ли сделки по ФЗ N214, и проверить документы, разрешающие строительство. Чтобы обезопасить себя от долгостроя, лучше всего обратиться в проверенное временем риелторское агентство, которое анализирует все возможные риски и не берется реализовывать квартиры в сомнительных проектах", - делится рекомендациями директор департамента новостроек компании "ИНКОМ-Недвижимость" Ю.Гутман.

Также в России инвесторы в недвижимость могут столкнуться с рейдерским захватом или его попыткой, проблемами с местными судебными и правоохранительными органами и даже с действующим против девелопера административным ресурсом, отметил генеральный директор Penny Lane Realty.

Могут случиться и форс-мажорные ситуации, связанные с изменением законодательства. Например, так произошло в случае с расширением Москвы. "Ожидали ли строители загородных поселков на территории, присоединенной к Москве, что это произойдет? Да Собянин и Громов не ожидали! Куда уж строителям? Сегодня их потенциальные покупатели жестко застопорились в принятии решений о покупке недвижимости до момента, когда станет ясно, что будет построено в ближайшей перспективе у них за забором", - заметил Г.Дзагуров.

6. Проценты риска

"Храните деньги в сберегательной кассе", - советовал герой известного фильма. Рекомендация остается актуальной и по сей день, а банковские депозиты продолжают считаться надежным, хотя и не очень прибыльным инструментом приумножения капитала. Однако подводные камни имеются везде.

Валютные игры

"Сейчас основной риск - ошибиться с валютой. Риск не очень большой, но ключевой, поскольку нестабильность валютных курсов очень высока", - называет возможную опасность главный экономист Альфа-банка Наталья Орлова. Эксперт предлагает либо диверсифицированный подход к вкладам, либо хранение всех сбережений в той валюте, в которой вы тратите.

Однако это не единственный риск, который может грозить вкладу. "Есть риск срока процентных ставок. Потому что если ставки начинают расти, выгодно делать короткие депозиты, чтобы максимально пользоваться повышением ставок, а если ставки снижаются, выгодно делать максимально длинные депозиты", - анализирует текущую ситуацию Н.Орлова.

Страховка спасет вклад

Что касается небольших вкладов, то, как правило, за их сохранность беспокоиться сегодня не приходится. Гарантом того, что сбережения не испарятся, является государство, любезно предусмотревшее страхование депозитов физических лиц. Система страхования вкладов предусматривает быстрые выплаты вкладчикам в случае, если банк прекращает свою деятельность.

"Если мы говорим о банках - участниках системы страхования вкладов, то вклады до 700 тыс. руб. обладают минимальным риском", - полагает директор аналитического департамента ИК "Вектор секьюритиз" Александра Лозовая.

Эксперт Альфа-банка признает, что в текущий момент риск неплатежеспособности банка - на последнем месте. "Сейчас есть объем страхования - сумма, в рамках которой можно быть уверенным. А если мы говорим про наиболее известные брендовые банки, то там можно не опасаться и за более значительные суммы", - успокаивает Н.Орлова.

"Вклады размером, превышающим страховой объем, гарантируемый государством, в условиях текущей нестабильности на финансовых рынках, на мой взгляд, наименее рискованно держать в государственных банках или "дочках" иностранных банков из числа SIFI's", - предлагает схожий метод страхования накоплений А.Лозовая.

Однако не стоит забывать, что в любом случае за сбережениями нужно постоянно следить. По крайней мере - интересоваться теми новостями, которые касаются выбранного для вложений банка. Потому что фактор неожиданности исключать все равно нельзя. Тем более когда вы живете в Российской Федерации. Бывает, что даже крупных финансовых структур может коснуться какая-нибудь неприятная неожиданность. Так, например, в период с октября 2010г. по август 2011г. Центральный банк России отозвал лицензии у двух крупных банков (Межпромбанка и АМТ-Банка) и шести небольших банков, входивших в финансовую группу бизнесмена Матвея Урина (Славянский банк, Традо-банк, Донбанк, Уралфинпромбанк, Соцгорбанк и банк "Монетный дом").

7. Горе от ума

Вложение в образование - это инвестиции в будущее. При правильном подходе образование становится активом, приносящим хорошие дивиденды: востребованность на рынке труда, высокую зарплату, успешную карьеру. Для работодателя диплом служит не только подтверждением квалификации претендента, но и показателем способностей и личных качеств соискателя. А порой нанимателю и вовсе важен исключительно факт наличия "корочки" или модной степени, а профессиональные навыки оказываются на втором месте.

Рассчитать возможный доход от вложений в человеческий капитал непросто из-за сложности учета всех неденежных аспектов: насыщенности рынка специалистами, изменения приоритетов на рынке труда. Инвестиции в себя никогда не пропадут даром, но любая смена курса чревата тем, что вы не попадете метким ударом прямо в цель, а выстрелите из пушки по воробьям.

Китайский язык: учить или не учить

Согласно известному анекдоту, в то время, как оптимисты учат английский, пессимисты изучают китайский. Один из последних образовательных трендов - изучение языка Поднебесной. Уверившись в том, что будущее за Китаем, все большее число людей берутся заучивать иероглифы. Например, в изучении модного языка признался создатель Facebook Марк Цукерберг. Люди исходят из логики, что знанием английского сегодня никого не удивишь, а знание китайского, наоборот, может оказаться серьезным личным конкурентным преимуществом. Однако эксперты отмечают, что жизненная необходимость изучения китайского преувеличена. "Понятно, что Китай - держава будущего, но проблема заключается в том, что, китайский язык достаточно сложный, и чтобы хорошо на нем научиться говорить, нужно потратить много времени. Кроме того, все китайцы, с которыми имеет смысл общаться, знают английский, а с теми, которые не знают английский, вряд ли когда-нибудь придется пересечься, если только на продуктовом или вещевом рынке", - отметил президент HeadHunter Юрий Вировец. Исходя из своего опыта, президент HH рассказал, что не знает ни одного случая, когда бы на какой-то высокой должности требовалось знание китайского.

МВА - заветные буквы как бонус к зарплате

Один из мифов образовательного рынка заключается в том, что наличие степени MBA превращает любого в желанного кандидата на руководящую должность, а также обеспечивает как минимум 20-процентный бонус к зарплате.

Никита Кричевский, председатель экспертного совета "ОПОРА России", научный руководитель Института национальной стратегии, уверен, что степень MBA - это исключительно дань моде. "Мои однокурсники несколько лет назад спросили меня, куда им идти, чтобы получить MBA, и я им посоветовал наш Институт управления. А через некоторое время спрашивают: "А что, за 20 лет ничего не изменилось?" Ничего принципиально нового MBA не дает", - привел случай из жизни Н.Кричевский.

Однако президент HeadHunter Ю.Вировец имеет иную точку зрения: "Есть многие позиции, куда без MBA практически невозможно попасть. Например, в консалтинговые компании или в большие корпорации на высокие позиции. Как правило, весь руководящий состав там имеет MBA. На уровень зарплаты MBA влияет не напрямую, а на возможность занять позицию с высоким уровнем зарплаты".

"MBA из топ-20 мировых школ - это, безусловно, большой плюс к карьере", - считает Ю.Вировец.

Высшее образование: перезагрузка

В 90-е гг. самыми желанным факультетами стали экономические и юридические. Никто больше не хотел быть инженером или летать в космос, однако все хотели иметь денежную и престижную профессию, что привело к перепроизводству этих специалистов.

Наличие данной проблемы было обозначено на высшем уровне: президент Дмитрий Медведев заявил, что российские вузы должны выпускать меньше экономистов и юристов. "По поводу профориентации у нас все довольно плохо обстоит, о чем я неоднократно уже говорил. Нашим вузам пора прекращать делать бесконечных юристов и экономистов, у нас их много, слишком много", - заявил глава государства. По словам президента, когда он начинал свою карьеру, "юристов с руками отрывали, но сейчас рынок труда насыщен", и теперь уже "нам катастрофически не хватает инженеров и специалистов в области точных наук".

Так что тем, кто желает успешной карьеры для своих детей, стоит подумать об образовании в рекомендованных президентом сферах, а может и вовсе присмотреться к многообещающим био- или нанотехнологиями.
Сcылка >>

закрыть...

Сcылка >>


Оцените статью